A szabadság és a lehetőségek tárháza a Balaton közelében! Képzeld el, ahogy a saját, tágas kertedben kortyolgatod a reggeli kávédat, miközben a madárcsicsergés tölti meg a napod. Ez a 2014-ben épült, kiváló állapotú családi ház Balatonszabadi szélén mindent tud, amire egy nyugodt, mégis modern élethez szükséged lehet és ötvözni szeretnéd a hagyományos, vidéki életformával és, ami fontos: alkuképes árral!Az ingatlan egy 2439 nm-es hatalmas, gondozott telken helyezkedik el, ebből sövénnyel leválasztásra került egy kb. 936 nm-es rész a ház, a melléképületek és a kert számára. Ezen áll a családi ház, 101,49 nm nettó lakóterülettel, tágas teraszokkal és egy 42,5 nm-es, kétállásos garázzsal. Ideális választás azoknak, akik a nyugodt, zöld környezetet részesítik előnyben, de nem szeretnének lemondani a városi kényelem közelségéről sem, mivel Siófok 5-10 perces autóúttal elérhető. A fennmaradó telekrész füvesített, üres terület - gazdálkodásra, állattartásra, növénytermesztésre több, mint ideális!Városrész hangulata és környék bemutatásaBalatonszabadi egy csendes, családias település közvetlenül Siófok szomszédságában. A környék hangulata nyugodt, vidéki, ugyanakkor rendkívül gyorsan elérhető a Balaton fővárosának, Siófoknak a pezsgő élete, strandjai és szolgáltatásai. A mindennapi élethez szükséges alapvető üzletek (élelmiszerboltok) megtalálhatóak a településen, a nagyobb bevásárlások (pl. Tesco, Lidl, Spar) Siófokon, néhány perces autózással könnyen elérhetők. A közelben óvoda és iskola is biztosított, a városközpont közelsége miatt pedig a különféle egészségügyi szolgáltatások (gyógyszertárak, szakrendelők) is könnyen elérhető közelségben vannak.KözlekedésAz ingatlan elhelyezkedése kiváló mind autós, mind tömegközlekedéssel történő megközelíthetőség szempontjából. Az M7-es autópálya felhajtója rövid idő alatt elérhető, így Budapest vagy más nagyobb városok gyorsan megközelíthetők. A településről rendszeres buszjáratok közlekednek Siófokra, ahonnan a vonatpályaudvarról (Siófok vasútállomás) kényelmesen utazhatunk tovább az ország bármely pontjára, vagy a Balaton-parti településekre.Az ingatlan bemutatásaA ház ytong falazattal épült, fa gerendás födémmel és betoncserép fedésű ácsolt tetővel. A belső terek praktikusan kialakítottak: egy előszoba, tágas nappali-konyha-étkező, két hálószoba, raktár, zuhanyzós-kádas fürdőszoba, külön WC és közlekedő biztosítja a kényelmet. Az eredeti tervek szerinti garázs helyén egy “második” konyha-étkező került kialakításra. A kétállásos garázs külön épületként került kialakításra. A nyílászárók műanyagok, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. A fűtésről cserépkályha, hűtő-fűtő klíma és elektromos panelek gondoskodnak, így a ház minden évszakban gazdaságosan és kényelmesen használható. Az ingatlanhoz egy 10,4 m²-es és egy 25 m²-es terasz tartozik és a már említett 42,5 m²-es garázs, valamint egy 15 m²-es könnyűszerkezetes tároló. A telek fennmaradó része - kb. 1500 m² - pedig rengeteg lehetőséget rejt kertészkedésre vagy kikapcsolódásra.Kiknek ajánljuk?Ezt az ingatlant elsősorban olyan családoknak ajánljuk, akiknek fontos a tágas élettér és a nagy kert, értékelik a modern, 2014-ben épült ház nyújtotta kényelmet és energiatakarékos megoldásokat. Ideális választás lehet azoknak is, akik nyaralóként, vagy a mindennapok otthonaként keresnek egy biztos pontot a Balaton közelében, mégis távol a nyári forgatag zajától.Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy életérzés. Ha csendre, térre és a Balaton közelségére vágysz egy megbízható, kiváló minőségű otthonban, akkor ezt a lehetőséget nem szabad kihagynod. Várunk szeretettel egy személyes megtekintésre, a megadott ár irányár, alkuképes!Ár: 189.000.000 FtReferencia szám: H526659Besorolás: lakóingatlan (családi ház)Építés módja: ytongTelek méret: 2439 nmKert méret: kb. 504 nmNettó méret: 101,49 m²Bruttó méret: 179,29 m²Belmagasság: 260 cmSzobák száma: 3Fürdőszobák: 1 (kád és zuhanyzó is)Külön álló wc-k: 1Terasz: van (10,4 + 25 m²)Szintszám: földszintesFűtés/hűtés: cserépkályha, hűtő-fűtő klíma, elektromos panelÉpítés éve: 2014Tájolás: DKKözút burkolata: aszfaltozottUtcafronti szélesség: 19,5 mTároló: van (15 m²)Garázs: 2 autó (42,5 m²)Nyitott beálló férőhely: 2Állapot- ingatlan: kiváló- ház/homlokzat állapota: kiváló- szigetelés: van, 10 cm- nyílászárók: műanyag + redőny és szúnyogháló- tető: ácsolt, betoncserép- burkolás, festés: újszerűKözművek- víz: bekötve- gáz: nincs- villany: bekötve (1x32A)- csatorna: bekötveNettó alapterület (csak a lakótér): 101,49 nmBruttó alapterület (lakótér + terasz/garázs): 179,39 nmTeljes telek méret: 2439 nmEbből a ház + melléképületek és a kert számára leválasztott telekrész: 936 nm- tényleges zöldfelület (kert): kb 504,75 nm- ház: kb. 137,5 nm- térkőves felület, autó beálló: kb. 193.25 nm- fedett hátsó terasz: 25 nm- garázs: 42,5 nm- tároló: 15 nm- beton járólap: 18 nmAz energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Az alaprajz tájékoztató jellegű.(A képek a valóságot tükrözik, nem AI-k! Esetenként előfordulhatnak a mesterséges intelligencia segítségével készített látványtervek vagy 3D alaprajzok, amikkel bemutatom az ingatlanban rejlő potenciált, de ezek felismerhetőek, mivel minden ilyen kép előtt ott van az eredeti, jelenlegi tényleges állapotot tükröző fotó is.)Keressen bizalommal!