Lakóingatlan-fejlesztés és üzleti célú hasznosítás egyetlen ingatlanon belül, két különböző építési övezetben.Eladó egy összesen 4 765 m²-es, két különböző építési övezetet érintő telek, amely elhelyezkedésének és övezeti adottságainak köszönhetően többféle fejlesztési lehetőséget kínál. A telek a Gúla utca és az Aranyhegyi út felől közelíthető meg, így a két telekrész eltérő funkciójú hasznosítása is felmerülhet.Két telekrész, kétféle fejlesztési lehetőségFELSŐ TELEKRÉSZ – LAKÓINGATLAN-FEJLESZTÉSA Gúla utca felől megközelíthető telekrész az Lke-2/SZ-N3 építési övezetbe tartozik.Főbb övezeti paraméterei:•Megengedett beépítettség: 15%•Maximális épület / párkány magasság: 7/k•Minimális zöldfelület: 75%•Szintterületi mutató: 0,4•Minimális telekterület: 1 000 m²•Minimális telekszélesség: 16 mA rendelkezésre álló információk alapján a telek megosztását az állami főépítész irodája támogatja. A telekalakítást követően a felső telekrészen két darab, egyenként kétlakásos épület, vagy egy háromlakásos épület elhelyezésének lehetősége merül fel, a vonatkozó szabályozás és hatósági feltételek teljesülése esetén.ALSÓ TELEKRÉSZ – ÜZLETI ÉS SZOLGÁLTATÓ FEJLESZTÉSAz Aranyhegyi út felől megközelíthető telekrész az Lke-2/AI/SZ-E2 építési övezetbe tartozik.Főbb övezeti paraméterei:•Megengedett beépítettség: 35%•Maximális épület / párkány magasság: 10,5 m•Minimális zöldfelület: 35%•Szintterületi mutató: 1,15•Minimális telekterület: 2 000 m²•Minimális telekszélesség: 20 mAz övezeti besorolás alapján ezen a telekrészen intézményi, szolgáltató, irodai vagy kereskedelmi funkciójú épületek helyezhetők el, továbbá legfeljebb egy szolgálati lakás létesíthető, a hatályos előírások betartásával.Fontos műszaki és fejlesztési tudnivalókA teljes telek maximális fejlesztési potenciáljának kihasználásához a csatornahálózat végpontjának hiánya miatt csatornakiépítésre, majd telekalakításra lehet szükség. A végleges beépíthetőséget, az elhelyezhető épületek és lakások számát, valamint a közművesítés feltételeit minden esetben a hatályos helyi építési szabályzat és az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján kell meghatározni.Kinek lehet ideális?•Ingatlanfejlesztőknek, akik lakóingatlan-projektben gondolkodnak.•Befektetőknek, akik üzleti vagy szolgáltató funkciójú ingatlan kialakítását tervezik.•Olyan fejlesztőknek, akik egy telken belül többféle hasznosítási lehetőséget keresnek.4 765 m²-es telekterület, két építési övezet, eltérő fejlesztési irányok. Egy lehetőség, amelyet érdemes a tervezett projekt szempontjából részletesen megvizsgálni.További információért és a fejlesztési lehetőségek egyeztetéséért keressen bizalommal!