KERT A BELVÁROSBAN – 41 m² LAKÁS + 50 m² SAJÁT KERT A RÓZSA 55-BEN, VI. KERÜLETReggeli kávé a saját kertben, néhány percre az Andrássy úttól és a Városligettől. A 2019-ben átadott Rózsa 55 társasházban eladó egy 41 m²-es, kétszobás, újszerű lakás, amelyhez kb. 50 m²-es, kizárólagos használatú kert és terasz tartozik. Belvárosban ez ritka kombináció.A LAKÁS– Amerikai konyhás nappali és külön hálószoba– Első emeleti kertkapcsolat– Északkeleti tájolás: a kertet reggel éri a nap, nyári délutánokon kellemes árnyék van– Fürdőszoba WC-vel– A teljes bútorzattal együtt eladóA KERT– Kb. 50 m², kizárólagos használatú kert és terasz– Automata öntözőrendszer– Elfér benne étkezőasztal, nyugágy, növények. Valódi kültéri szoba.AZ ÉPÜLET ÉS A FENNTARTÁS– Modern, 8 szintes, liftes, akadálymentes társasház– A+ energetikai besorolás, szigetelt épület– Házközponti fűtés egyedi méréssel– Rezsi kb. 15 000 Ft/hó, közös költség 23 000 Ft/hóKÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS– Az Andrássy út közvetlen közelében, a Diplomatanegyed határán– Városliget és Király utca pár perc sétára– M1-es metró, 4-6-os villamos, 70, 73, 76, 78-as trolibusz– Kávézók, éttermek, üzletek, színházak és szolgáltatók a közelbenPARKOLÁSBérelhető parkolóhely.BEFEKTETÉSNEK ISA jó állapot, az alacsony fenntartási költség és a ritka saját kert miatt hosszú távú bérbeadásra is vonzó.ÁR: 95 millió Ft bútorozottan.━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━A GARDEN IN THE CITY CENTRE – 41 m² FLAT + 50 m² PRIVATE GARDEN AT RÓZSA 55, DISTRICT VIMorning coffee in your own garden, just minutes from Andrássy Avenue and City Park. For sale in the Rózsa 55 building, completed in 2019: a 41 m², two-room flat in as-new condition, with approx. 50 m² of garden and terrace for its exclusive use. A rare combination in central Budapest.THE FLAT– Open-plan living room with kitchen and a separate bedroom– First-floor garden access– Northeast orientation: morning sun in the garden, pleasant shade on summer afternoons– Bathroom with WC– Sold fully furnishedTHE GARDEN– Approx. 50 m² garden and terrace for exclusive use– Automatic irrigation system– Room for a dining table, loungers and plants. A true outdoor room.BUILDING AND RUNNING COSTS– Modern 8-storey building with lift, step-free access– A+ energy rating, insulated building– Central heating with individual metering– Utilities approx. HUF 15,000/month, common charges HUF 23,000/monthLOCATION AND TRANSPORT– Right by Andrássy Avenue, on the edge of the Embassy District– City Park and Király Street a few minutes\' walk away– M1 metro, trams 4 and 6, trolleybuses 70, 73, 76, 78– Cafés, restaurants, shops, theatres and services nearbyPARKINGA parking space can be rented.ALSO AN INVESTMENTIts condition, low running costs and rare private garden make it attractive for long-term letting.PRICE: HUF 95 million, furnished.