Vannak ingatlanok, amelyeknél már a vásárlás pillanatában szinte minden eldőlt – és vannak olyanok, amelyekben többféle lehetőség is rejlik.Nyírpazony-Kabalás részén kínálunk megvételre egy 71,853 m²-es üzlethelyiséget, amely korábban vegyes kisboltként működött, kialakításának köszönhetően azonban ennél jóval több lehetőséget kínálhat következő tulajdonosának.Kereskedelmi egység, szépségipari szolgáltatás, iroda vagy megfelelő átalakítással akár lakóingatlan – itt nem feltétlenül a jelenlegi funkcióhoz kell alkalmazkodni, hanem az ingatlan alakítható a következő elképzeléshez.KORÁBBAN MÁR ÜZLETKÉNT MŰKÖDÖTTAz épület egyik legfontosabb előnye, hogy nem egy üres helyiséget kell a nulláról üzleti célra átgondolni.Korábban vegyes kisboltként üzemelt, jelenlegi elrendezése pedig több, a kereskedelmi vagy szolgáltatói működéshez praktikus helyiséget tartalmaz.Az ingatlanban megtalálható:- eladótér- 2 különálló raktár- iroda- öltöző- WC- 2 külön bejáratA két raktár különösen hasznos lehet olyan vállalkozás számára, ahol jelentősebb árukészlet vagy eszközállomány elhelyezésére van szükség.Az iroda lehetőséget biztosít arra, hogy az adminisztratív feladatoknak külön helye legyen, az öltöző pedig alkalmazottakkal működő vállalkozás esetén jelenthet praktikus pluszt.A két külön bejárat további rugalmasságot ad az épület használatához és későbbi átalakításához.NEM CSAK KISBOLTBAN LEHET GONDOLKODNIA jelenlegi kialakítás nem jelenti azt, hogy az ingatlannak a jövőben is élelmiszerüzletként kell működnie.Éppen ellenkezőleg: a közel 72 m²-es belső tér többféle vállalkozási elképzeléshez is megfelelő alapot adhat.Kialakítható lehet például:- fodrász- vagy szépségszalon- műkörmös és műszempillás szalon- kisebb kereskedelmi üzlet- fagylaltozó- cukrászda- pékség- húsbolt- iroda vagy szolgáltatóhelyiségAz egyes tevékenységek megkezdése természetesen azok jellegétől függően átalakításhoz, hatósági engedélyhez vagy egyéb szakhatósági feltételek teljesítéséhez kötött lehet.Az ingatlan értékét azonban éppen az adja, hogy az alapok már rendelkezésre állnak, a következő tulajdonos pedig a saját vállalkozásához igazíthatja a belső tereket.KAMERA, RIASZTÓ ÉS KLÍMA IS RENDELKEZÉSRE ÁLLEgy üzleti célú ingatlannál a biztonság és a megfelelő komfort is fontos szempont.Az épület kamerarendszerrel és riasztórendszerrel rendelkezik.A fűtés gázcirkó rendszerű, emellett egy 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezés is megtalálható az ingatlanban, így a nyári hűtés is megoldott, az átmeneti időszakban pedig a klíma fűtésre is használható.Az épület műanyag nyílászárókkal rendelkezik.Főbb műszaki és ingatlanadatok:- 71,853 m²-es épület- 392 m²-es saját telek- teljesen körbekerített terület- vályog falazat- beton alap- lemez tetőfedés- 5 cm-es külső hőszigetelés- műanyag nyílászárók- gázcirkó fűtés- 3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma- kamerarendszer- riasztórendszer- 2 külön bejárat- 2 raktárhelyiség392 M²-ES, TELJESEN KÖRBEKERÍTETT SAJÁT TERÜLETAz üzlethelyiséghez egy 392 m²-es, teljes egészében körbekerített telek tartozik.Ez fontos különbség lehet egy társasház földszintjén található üzlethelyiséghez képest, hiszen itt nem csupán egy belső üzlettér áll rendelkezésre, hanem saját telek is kapcsolódik az épülethez.A külső terület hasznosítása a választott funkció és a vonatkozó szabályok függvényében tovább növelheti az ingatlanban rejlő lehetőségeket.AKÁR LAKÓINGATLANBAN IS LEHET GONDOLKODNIAz ingatlan azok számára is érdekes lehet, akik nem vállalkozási célra keresnek épületet.Megfelelő átalakítással és a szükséges engedélyek, illetve hatósági feltételek teljesítésével akár családi ház kialakításának lehetősége is megvizsgálható.A közel 72 m²-es alapterület már alkalmas lehet egy kompakt otthon megtervezésére, a 392 m²-es körbekerített telek pedig saját udvart biztosíthat hozzá.Ebben az esetben a jelenlegi eladótérből kialakítható egy nagyobb nappali–konyha–étkező, a meglévő raktár- és kiszolgálóhelyiségek pedig az új alaprajzi koncepció szerint kaphatnak új funkciót.Így az ingatlan nem kizárólag vállalkozóknak jelenthet lehetőséget, hanem annak is, aki egy nem szokványos kiindulópontból alakítaná ki saját otthonát.EGY INGATLAN, TÖBB LEHETSÉGES IRÁNYEnnek az ingatlannak nem az a legnagyobb előnye, hogy korábban kisbolt működött benne.Hanem az, hogy a meglévő adottságai többféleképpen továbbgondolhatók.A vállalkozó saját üzletet vagy szolgáltatóhelyet alakíthat ki.A szépségiparban dolgozó több különálló funkciót szervezhet egy helyre.A kereskedő kihasználhatja a meglévő eladóteret és a két raktárt.Aki pedig teljesen másban gondolkodik, megfelelő átalakítással akár egy új otthon lehetőségét is megvizsgálhatja.71,853 m²-es épület, saját körbekerített telek, két bejárat, raktárak, iroda, gázcirkó fűtés, klíma, kamera- és riasztórendszer – az alap adott, a következő funkciót pedig már az új tulajdonos elképzelése határozhatja meg.Ha Nyírpazony-Kabalás környékén olyan ingatlant keres, amely nem egyetlen felhasználási módra korlátozza a lehetőségeit, ezt érdemes személyesen is megtekintenie.A hirdetésben szereplő információk a megbízótól kapott adatok alapján készültek, pontosságukért felelősséget nem vállalunk! AZ ALAPRAJZ CSAK TÁJÉKOZTATÓ JELLEGŰ!Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.Amennyiben vásárláshoz hitelre is szüksége van, független hitel tanácsadónk ingyenesen tud Önnek segítséget nyújtani a legjobb konstrukciók kiválasztásában és a folyamat lebonyolításában. Irodánk kereső ügyfeleinknek teljes körű szolgáltatást nyújt, szakszerű tanácsadással, energetikai tanúsítvány elkészítésével, hitelügyintézéssel és profi ügyvédi segítséggel.Abban az esetben ha az ingatlan felkeltette érdeklődését keressen bizalommal!