Modern, minőségi, új családi otthon Győrben4 SZOBA + NAPPALI, GARÁZS, PARKOLÓ ÉS SAJÁT KERT!Ha egy modern, tágas és valóban családra szabható új otthont keres Győr egyik kedvelt, nyugodt városrészében, ezt az ingatlant érdemes közelebbről is megnéznie!Győr közkedvelt, családi házas övezetében, Kisbácsán kínáljuk eladásra ezt a kiváló elhelyezkedésű, modern iker családi házat, amely átgondolt kialakításával, tágas tereivel és minőségi műszaki tartalmával hosszú távon is kényelmes otthont biztosíthat új tulajdonosának.Modern életstílus, családbarát tervezés, élhető és jól átgondolt terek – ráadásul a végső kialakítás még az új tulajdonos elképzeléseihez igazítható.Az ikerház L1-es számmal jelölt része (lásd tervrajz) földszint + emelet kialakítású. A ház már felépült, jelenleg emelt szintű fűtéskész állapotban várja új tulajdonosát.Emelt szintű fűtéskész irányár: 109 900 000 FtLehetőség van az ingatlan kulcsrakész befejezésére is, az új tulajdonos igényeinek és elképzeléseinek figyelembevételével. A kulcsrakész kialakítás a szerződéskötést követően várhatóan 2 hónapon belül elkészülhet.Kulcsrakész irányár: 127 000 000 FtFőbb adatokÉpítés éve: 2026Lakótér: 134 m²Erkélyek és terasz összesen: 25 m²Elrendezés: 4 szoba + nappaliElektromos hálózat: 230 V – 32 ABelmagasság: 265 cmEnergetikai besorolás: „A”Falazat: tégla – Porotherm, LeierthermHomlokzati hőszigetelés: 15 cmFöldszinti padló hőszigetelése: 10 cmEmeleti padló hőszigetelése: 4 cmTető- és padlástéri hőszigetelés: 25 cmÁtgondolt elrendezés két szintenFöldszint:világos nappali + étkező, konyha, fürdőszoba, előtér, tároló, lépcsőház, terasz és közvetlenül kapcsolódó garázs.Emelet:4 különálló szoba, fürdőszoba, külön WC, közlekedő és 2 erkély.A stabil, monolit vasbeton lépcsőszerkezet tartós és időtálló megoldást biztosít a két lakószint között.Modern műszaki tartalomA ház fűtéséről Vaillant kondenzációs gázkazán gondoskodik, a kellemes hőérzetet pedig padlófűtés biztosítja. A rendszer szintenként és helyiségenként külön szabályozható, így mindenki a saját igényei szerint alakíthatja otthona hőmérsékletét.Az ingatlan 5 db inverteres, hűtő-fűtő klímaberendezés alapszerelésével rendelkezik – a négy szobában és a nappaliban.A prémium kategóriás műanyag homlokzati nyílászárók, valamint a Velux tetőtéri ablakok 3 rétegű üvegezéssel készültek. Az alumínium redőnyszerkezetek szintén beépítésre kerültek.A garázst Hörmann Reno Matic hőszigetelt, szekcionált garázskapu teszi még komfortosabbá, a tető pedig Bramac Tectura Protector betoncserép fedést kapott.Parkolás? Itt ez sem jelent problémát!A saját, zárt garázsban 1 gépkocsi, míg a szilárd burkolattal kialakított, saját használatú nyitott parkolóban további 3 gépkocsi számára biztosított a parkolás.Nyugodt környezet, mégis közel a városhozKisbácsa kedvelt választás azok számára, akik családi házas, nyugodt környezetre vágynak, de nem szeretnének lemondani Győr közelségéről sem.A belváros mindössze 3 km-re, a buszmegálló pedig körülbelül 50 méterre található. Iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szintén könnyen elérhetők.Az ingatlan kiváló választás lehet fiatal pároknak, kisebb és nagyobb családoknak egyaránt. A tágas belső terek, a saját kert, a garázs, a több autó számára kialakított parkoló és a modern műszaki megoldások együtt teremtenek kényelmes, hosszú távon is szerethető otthont.Ami talán az egyik legnagyobb előnye: itt még nem kell más ízléséhez alkalmazkodnia. A befejezés során számos egyedi elképzelés megvalósítható, így az új otthon valóban az Ön és családja igényei szerint készülhet el.Modern életstílus. Családbarát kialakítás. Saját kert. Minőségi otthon – Győrben.„Merjünk együtt nagyot álmodni!”Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.Hogy miért válasszon engem?Segítek eligazodni az ingatlanvásárlás teljes folyamatában, és végig kísérem az ügyintézés minden fontos lépésén – a kezdetektől egészen a birtokbaadásig.Hitelre van szüksége?Az Otthon Centrum:- ország egyik legnagyobb, legmegbízhatóbb hitelközvetítője- hitel előszűréssel, tanácsadással- teljes körű, díjmentes hitelügyintézéssel- biztosításkötéssel áll rendelkezéséreÚj utakat mutatunk és új lehetőséget kínálunk, hogy álmaihoz egy kicsit közelebb juthasson.Kollégáinktól kapott személyre szabott ajánlatával a legjobb megoldást szeretnénk biztosítani Önnek, gyorsan és egyszerűen.