Budapest VI. kerületben eladó az Andrássy úton az Operaház és Pesti Broadway közelében 99 m² -es 2 önálló lakás liftes, patinás házban az I. emeletenVannak lakások, amelyeket négyzetméter alapján választunk. És vannak címek, amelyek önmagukban értéket képviselnek. Az Andrássy út az utóbbi.Budapest egyik legismertebb sugárútján kínálunk eladásra egy olyan ingatlant, amelynek igazi értéke nem csupán a lokációban vagy a 4 méteres belmagasságban rejlik, hanem abban a szabadságban, amit a két különálló lakás ad a következő tulajdonosnak.Itt nem egyetlen lehetőséget vásárol.Hanem többet egyszerre.ANDRÁSSY ÚT – EGY CÍM, AMELYET NEM KELL BEMUTATNIKépzelje el, hogy reggel kilép a kapun, és máris Budapest egyik legszebb városi díszletében találja magát.Az Operaház, a Pesti Broadway, színházak, kávéházak, éttermek, elegáns üzletek és a belváros kulturális élete szinte a mindennapok természetes részévé válik.Este előadás az Operában. Utána vacsora néhány perc sétára. Hazafelé pedig nem kell taxit hívni.Ön már otthon van.Az Andrássy út nem egyszerűen lokáció. Budapesti életérzés, presztízs és nemzetközileg is felismerhető cím. KÉT LAKÁS – EGY INGATLANBANAz ingatlan egy helyrajzi számon található, mégis két teljesen különálló lakásként használható, külön bejáratokkal, saját konyhákkal és fürdőszobákkal.I. lakás – 73 m²II. lakás – 34 m²A tulajdoni lap szerinti alapterület 99 m², a galériákkal együtt használható terület megközelítőleg 110 m².És itt kezd igazán érdekessé válni az ingatlan.Éljen az egyikben, adja ki a másikat.Használja az egyiket otthonnak, a másikat irodának.Adjon önálló életteret gyermekének vagy családtagjának.Tartsa meg két külön lakásként – vagy alakítsa vissza egyetlen nagyvonalú belvárosi otthonná.Nem az ingatlannak kell eldöntenie, hogyan szeretne élni. Itt Ön döntheti el. 4 MÉTERES BELMAGASSÁG – AZ A TÉRÉLMÉNY, AMIT AZ ÚJ ÉPÍTÉS NEM TUD VISSZAADNIA klasszikus pesti házak egyik legnagyobb luxusa nem szerepel a tulajdoni lapon:a tér.•közel 4 méteres belmagasság•világos, nagyvonalú helyiségek•3 kialakított alvógaléria•igényes burkolatok•klímatizált terek•saját fűtés•gépesített konyhák•két külön fürdőszoba•két külön konyha•teljeskörűen felújított állapot•liftes, rendezett társasház•I. emeleti elhelyezkedésA galériák úgy növelik a ténylegesen használható területet, hogy közben megmarad a nagypolgári lakásokra jellemző térélmény. BEFEKTETÉS – DE NEM CSAK SZÁMOKBANEgy jó befektetési ingatlannál három dolog különösen fontos:lokáció + többféle hasznosíthatóság + korlátozott kínálat.Itt mindhárom egyszerre adott.A két önálló lakás lehetőséget teremt külön történő hasznosításra, miközben az ingatlan később akár egyetlen, nagyméretű prémium lakássá is alakítható:2 hálószoba + 2 fürdőszoba + nagy amerikai konyhás nappali.Egy ilyen alaprajzzal már egy egészen más vásárlói és bérlői célcsoport is megszólítható.A befektető számára az igazi érték nem az, hogy ma mire használható egy ingatlan. Hanem az, hogy holnap hányféleképpen tud pénzt termelni. ÉS MI VAN, HA NEM BEFEKTETÉST KERES?Akkor talán még érdekesebb.Képzeljen el egy 110 m² körüli, nagyvonalú Andrássy úti otthont:•tágas amerikai konyhás nappali•két kényelmes hálószoba•két fürdőszoba•dolgozósarok vagy gardrób•közel 4 méteres belmagasság•klasszikus pesti épület•és odalent maga az Andrássy út.Reggel kávé a környék egyik kávézójában.Napközben néhány perc alatt elérhető a belváros.Este Opera, színház vagy vacsora.Nem kell programot szervezni Budapesthez. Ön benne él. KINEK AJÁNLJUK?✔ Befektetőnek, aki nem egyetlen hasznosítási modellben gondolkodik.✔ Külföldi vásárlónak, aki Budapest egyik nemzetközileg is ismert, presztízsértékű címén szeretne ingatlant.✔ Vállalkozónak vagy vezetőnek, aki az egyik lakást otthonként, a másikat elkülönített irodaként használná.✔ Szülőknek, akik gyermekük számára önálló lakrészt szeretnének, mégis egy ingatlanon belül.✔ Pároknak vagy családoknak, akik a két egységből később egy különleges, nagyvonalú belvárosi otthont alakítanának ki.✔ Annak, aki érti, hogy egy jó ingatlannál a négyzetméter csak az egyik érték – a megismételhetetlen lokáció a másik. FŐBB PARAMÉTEREK•Andrássy út, VI. kerület•tulajdoni lap szerint 99 m²•galériákkal kb. 110 m² használható terület•73 m² + 34 m², két különálló lakásként kialakítva•2 külön bejárat•2 konyha•2 fürdőszoba•3 alvógaléria•kb. 4 méteres belmagasság•I. emelet•lift•saját fűtés•klíma•gépesített konyhák•teljeskörűen felújított•tehermentes, jogilag rendezett•cégtulajdon