Badacsonyörsön 4403 m²-es, összközműves belterületi ingatlan, két utcakapcsolattal és szép tájpanorámávalBadacsonyörs csendes, belterületi részén, az Örsi-hegy lábánál kínálunk megvásárlásra egy 4403 m²-es, két utcára nyíló, összközműves ingatlant. Mérete, elhelyezkedése és falusias lakóövezeti besorolása miatt elsősorban azok számára lehet érdekes, akik nagyobb területben, saját építkezésben vagy hosszabb távú ingatlanhasznosításban gondolkodnak.A rendezett, gyümölcsfákkal telepített telek egyik meghatározó adottsága a felső részéről a Badacsony hegyére nyíló kilátás. A természetközeli környezet mellett a település infrastruktúrája és a Balaton-part is kényelmesen elérhető.FONTOS TUDNIVALÓ: jelenleg változtatási tilalom van érvényben Badacsonytomaj teljes közigazgatási területén – így Badacsonyörsön is – 2026. október 4-én változtatási tilalom lépett hatályba a 25/2026. (X. 3.) önkormányzati rendelet alapján. A tilalom főszabály szerint korlátozza többek között a telekalakítást, az új épületek létesítését, valamint a meglévő épületek átalakítását, bővítését és bontását. A rendelet meghatározott kivételeket tartalmaz, ezért az egyes tervezett munkák lehetőségét minden esetben az adott ingatlanra és tevékenységre vonatkozó előírások alapján kell megvizsgálni.Az önkormányzat új településterv előkészítésén dolgozik. A készülő szabályozás végleges tartalma és az esetleges változások jelenleg nem ismertek. Az ingatlan jelenlegi övezeti besorolása és az ahhoz kapcsolódó előírások ismertek, azonban a jövőbeni hasznosítási lehetőségeket a később elfogadott szabályozás is befolyásolhatja.A telek mérete és két utcára nyíló fekvése alapján a későbbi telekalakítás kérdése is felmerülhet, ennek megvalósíthatósága azonban jelenleg nem tekinthető biztosítottnak. A lehetőségeket a változtatási tilalom megszűnését és a vonatkozó szabályozás megismerését követően lehet majd megítélni.Telekadottságok és övezeti besorolás: Az ingatlan kissé trapéz alakú. Alsó utcafronti szélessége körülbelül 56 méter, a felső utcafront pedig 40 méter.A terület jelenlegi övezeti besorolása Lfk-ö – kialakult falusias lakóterület. A jelenlegi szabályozásban szereplő főbb beépítési paraméterek:• Maximális beépíthetőség: 20%• Legnagyobb megengedett építménymagasság: 4,5 m• Kialakítható telek legkisebb területe: 1500 m²• Minimális telekszélesség: 16 m• Minimális zöldfelület: 60%• Építési mód: oldalhatáron álló A felsorolt paraméterek a jelenlegi szabályozáshoz kapcsolódnak. A konkrét beépíthetőséget és az esetleges jövőbeni fejlesztések feltételeit a vonatkozó előírások alapján, egyedileg szükséges megvizsgálni. Meglévő épületek és közművek: a telken jelenleg két, felújítandó vagy bontandó állapotú lakóépület található. Az egyik épület alatt boltíves pince húzódik, amely a későbbi hasznosítás során önálló értéket is képviselhet.A meglévő épületekbe a víz és a villany bevezetésre került, az egyik épületnél a csatornacsatlakozás is kiépített. A gáz gerincvezetéke az utcában található. A kertben fúrt kút is rendelkezésre áll.Az ingatlan tulajdoni lapon belterület, „Kivett lakóház, udvar és gazdasági épület”Elhelyezkedés – Badacsonyörs, az Örsi-hegy lábánál: az ingatlan nyugodt, természetközeli környezetben található, miközben a közlekedési kapcsolatok és a Balaton-part is elérhető közelségben vannak. Távolságok: buszmegálló: 270 m, vasútállomás: 850 m, badacsonytomaji strand: 2,3 km Badacsonytomaj központja kényelmesen megközelíthető, a közelben pedig olyan kedvelt kirándulóhelyek találhatók, mint a Folly Arborétum.Elsősorban annak lehet érdekes, aki nagyobb területet keres Badacsonyörsön, értékeli a természetközeli elhelyezkedést, és hosszabb távon gondolkodik az ingatlan hasznosításában. A jelenlegi változtatási tilalom miatt ugyanakkor a konkrét építési, bontási és telekalakítási terveket körültekintően, a hatályos előírások figyelembevételével szükséges kezelni.Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!Látogasson el weboldalunkra.Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat és iratkozzon fel YouTube csatornánkra !A hirdetés szövege egyedi tartalom, annak részbeni vagy teljes másolása kizárólag a hirdető előzetes írásos engedélyével lehetséges.Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő