Az évszázadok óta lakott, szőlőskertekkel tarkított Nivegy-völgyben, Tagyonban kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 946 m2-es belterületen:-külön bejáratú apartmanlakással rendelkező,-változatos módon alakítható és tovább bővíthető,-167.8 m2 (bruttó) összterületű, természetközeli,-gyönyörű fagerendás családi házat-igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében,- a Balatontól mindössze 4 km távolságra.A HÁZ:- az 1900-as évek eleje óta büszkén álló masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik,- világos és napfényes, jól átgondolt, funkcionális és kényelmes élettereket biztosít,- az átlagosnál nagyobb belmagasság (2.65, illetve 2.90 m) szárnyalásra késztet,- alacsony fenntartási költségek jellemzik,- a ház beépítésére, a tetőtér és a terasz beépítésére, valamint egy további apartman kialakítása, vagy akár a térelosztás újragondolása is lehetséges,- külön WC, padlófűtés, kandalló és kávézóterasz is tervezésre került,- legnagyobb különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák és az arra épített parasztfödém, amelyek nemcsak lélegzetelállító látványt nyújtanak, de az ingatlan egyedi atmoszféráját is megalapozzák.Az épület 5 részből áll:- főépület: 91 m2,- szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2,- kétállásos garázs (akár apartmanlakássá, vagy közösségi térré is alakítható): 36 m2,- a ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2,- az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2.A ház vizesedésének és a penész kialakulásának elkerülése, valamint a kellemes hőmérséklet biztosítása érdekében a legkorszerűbb technológia került alkalmazásra:- 50 cm mélyen a teljes alapterület kiásásra került,- kaviccsal lett visszatöltve, majd szerelőbetonnal lezárva,- vízszigetelő réteg, hőszigetelés és padlófűtés, újabb betonréteg és végül a burkolatok lesznek még szükségesek a teljes sikerhez.A ház minimális rezsiigényű:- a mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelére van előkészítve,- még napelemek telepítése sem szükséges az alacsony fenntartási költségekhez.Az ingatlanhoz kapcsolódik:- érvényes gázbekötési és bővítési tervek (gáz a telken belül van),- hivatalos építésügyi és statisztikai szakvélemény,- használatbavételi engedély.Minden felújítási munkafolyamat fotókkal lett dokumentálva. Kérésre komplett látványtervet is biztosítunk.Az épület bővítési lehetőségei:- terasz- és tetőtérbeépítés,- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés,- házbővítés 236m2-ig,- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható.A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok),- hőszivattyús klímák,- kandallók (2 kémény is rendelkezésre áll).Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához, illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.A KERT:- szakember tervezte,- minden évszakban mással kápráztat el minket, változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és örökzöldek díszítik,- hatalmas diófái árnyékot és nyugalmat adnak a legforróbb nyári napokon is,- a megszokottnál szélesebb telek kiváló teret biztosít családi és baráti összejövetelekhez, nyári grillezésekhez és borozásokhoz, beszélgetésekhez,- végében hangulatos patak folyik.A KÖRNYÉK:- a ház a falu csendes mellékutcájában található, így a vidéki romantikus hangulat adott,- ugyanakkor kiváló használhatósággal párosul: könnyedén elérhetők éttermek, boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek,- a telek végénél elhelyezkedő erdős részen áthaladva a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalához érkezünk, hogy aztán szemünk elé táruljon a párját ritkító balatoni panoráma.Az ingatlan belterületi, per-, teher-, és igénymentes, CSOK igénybe vehető.Amennyiben felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!Ez az ingatlan a \"Felező csomag\" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.