Eladásra kínálok a 7. kerület Belső-Erzsébetváros részén, egy tökéletes állapotban lévő, 4 szobás (93 m2), teljes körűen felújított lakást. Elhelyezkedését tekintve kifogástalan adottságokkal rendelkezik, óriási nyílászáróinak és Déli tájolásának köszönhetően pedig egész nap fényárban úszik.A ház lifttel rendelkezik, a lakás pedig nem körfolyosóról, hanem lépcsőházból nyílik, így nincs eljárkálás, az ablakok előtt sem!Az ingatlan ideális elosztással rendelkezik, a szobák körbejárhatóak. A válaszfalak lebontásával, a belső terek kialakítása során modern, letisztult ugyanakkor hangulatos otthon jött létre. Polgári jellegéből adódóan, valamint jelentős belmagasságának köszönhetően a lakás tágas, jól kihasználható, akár galéria kialakítására is alkalmas. A lakás gazdaságos fűtését a cirkó fűtés biztosítja, radiátorok segítségével.Kialakítás:- Nappali, hálószoba, dolgozószoba, étkező, konyha, fürdőszoba, wc, előszoba, kamraÁllapot:A felújításnak, gondos odafigyelésnek és a minőségi belső elemeknek köszönhetően az ingatlan hibátlan, költségmentes állapotban van.A 2022/2023-ban elvégzett felújítás magában foglalta:- a teljes víz, csatorna és villanyvezeték cseréje, melynek része volt az új kapcsolók, konnektorok beszerelése és a teljesítménybővítés is- a fűtéskorszerűsítés eredményeképpen kondenzációs gázkazán került beszerelésre, a kéménybélelés is megvalósult, és új radiátorok kerültek beépítésre- a fürdő, konyha és a szobák burkolatai cserélve lettek ízlésesen kiválasztott hideg és melegburkolatokra (fürdőben és konyhában hangulatos led világítás került beszerelésre)- az ablakok 3 rétegű műanyag nyílászárókra lettek cserélve (hő és hangszigetelés tökéletes), a belső nagypolgári ajtók fel lettek újítva - a bejárati ajtó cseréje megtörtént- a fürdőszobában új kád, és fürdőszobabútor, a konyhában új konyhabútor és gépek kerültek beépítésreKöltségek:- villany, gáz: fogyasztás alapján, saját mérőórával- közös költség: 30.820.-Ft, mely magában foglalja a csatorna- és vízdíjat, a szemétszállítás díját is.A lakásról:- a 4. emeleten található- D-DK fekvésű- 4 méteres belmagasság- az impozáns Uránia Nemzeti Filmszínházra néz a két napfényes szoba ablaka. Igényes belső udvarra pedig a lakás többi helyisége- gyönyörű, világos konyha, egyedileg tervezett konyhabútor, konyhasziget, beépített elektromos főzőlap + sütő, páraelszívó (kivezetett), beépített mikró, kerámia mosogató, mosogatógép, mosógép, hűtőszekrény- magas minőségű, biztonsági bejárati ajtó, ráccsal- a fürdőben igényes csempe és járólap, új fürdőszobabútor és mosdó, RAVAK kád, LED hangulatfények, külön is kontrollálható páraelszívó- hatalmas beépített szekrények- termosztáttal szabályozható fűtésA házról:- kitűnő lokáció- kaputelefon (proxy-val és kóddal is működő rendszer)- igényes lépcsőház- lift- rendezett, szép belső udvar- segítőkész gondnok- az épület belseje néhány éve szintén felújításon esett át, villanyhálózata is felújításra került- megerősítésre került a függőfolyosó- a pincében a lakáshoz tartozó tároló is tartozikKörnyezetAz ingatlan elhelyezkedése kiváló, könnyedén megközelíthető a város bármely pontjától tömegközlekedéssel. Az Astoria és a Blaha Lujza tér 2 percre sétára van, a házzal szemben található az Uránia Nemzeti Filmszínház. Alapvető szolgáltatások szintén nagyon közel, 50 m-en belül találhatóak (Tesco, Spar, fodrászat, gyógyszertár, kávézók, éttermek).Az ingatlan azonnal költözhető, per-, teher- és igénymentes.Megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető. Videó is elérhető az ingatlanról, amelyet megkeresés után el tudok küldeni.Az ingatlan megvásárlásához jelzáloghitel, CSOK+, Babaváró is igénybe vehető, melynek ügyintézésében közvetlenül tudunk segítséget nyújtani.Ha felkeltette az ingatlan az érdeklődését és szívesen lenne új lakója ennek kedves és korrekt tulajdonos birtokában lévő lakásnak, úgy forduljon hozzám maximális bizalommal és mindenben segítek.