Exkluzív környezetben, műszakilag és esztétikailag a jelen elvárásainak megfelelően megtervezett és kivitelezett 119,99 m2 alapterületű, nappali-konyha-háromszoba beosztású lakás, 5,51 m2 télikerttel eladó.A lakás Petschacher Gusztáv tervei alapján készült épület 5.emeletén helyezkedik el, egyszintes, ablakai utcára néznek.Igazi ritkaságnak számító lakás, mely a Jókai tér irányába néző újjáépült toronyban kerül kialakításra. Az előtérből közelíthető meg a hall, ahonnan nyílik a két szoba, a konyha-étkező és az íves nappali. két vizesblokk is kialakításra kerül, egyik fürdőkáddal. A konyha-étkezőből nyílik egy kisebb szoba, mely dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat. A télikert megközelíthető a kisebb hálószobából és az étkezőből is.A lakás hűtéséről és fűtéséről oldalfali fan-coil rendszer gondoskodik. Riasztórendszer kiépítésre kerül. A hidegburkolatok (konyha, fürdőszoba, közlekedők) alatt padlófűtés kerül elhelyezésre. A lakások hűtését és fűtését H tarifás hőszivattyús rendszer biztosítja, így a lakások energiaellátásának költsége nagyon kedvező.A lakásokba a műszaki tartalomban szereplő konyhabútorok és gépek kerülnek beépítésre.A burkolatok és a konyhabútor színe tetszés szerint választható, a kijelölt opciók közül. Megfelelő időben történt megrendelői módosításokra lehetőség van.Projekt bemutatásaA lakások az UNESCO világörökség részét képező műemlék védettség alatt álló épület tejesen új építésű tetőterében helyezkednek el.A lakások legkésőbb 2023 szeptemberétől beköltözhetőek.A lakások mind saját lakásnak, mind értékálló befektetésnek is kiválóak. A már kivitelezés alatt álló 15 lakásos projekt keretében eladásra kínált változatos méretű egyszintes, belső kétszintes, illetve háromszintes luxus lakások nagyméretű tetőterasszal, télikerttel a legmagasabb igényeket kielégítő kivitelben készülnek.ELHELYEZKEDÉS:A lakások elhelyezkedése minden szempontból kedvező, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Közel a Pesti Broadway, pár perc sétára van a Zeneakadémia, az Operaház, az Operettszínház, a világörökség részét képező Andrássy út, a Liszt Ferenc tér, továbbá a Király utca, a Gozsdu udvar, amely a Budapest belvárosának egyik legdinamikusabban fejlődő központja, egy találkozási pont, ami összeköti a szórakozást, a gasztronómiát és a kultúrát. A szórakozó negyed a hét minden napján egyedülállóan izgalmas programokkal várja vendégeit.INGATLANOK:Exkluzív környezetben, műszakilag és esztétikailag a jelen elvárásainak megfelelően megtervezett és kivételezett 64-154 nm alapterületű, teraszos lakások eladók.Az új lakások a luxus minden elemével rendelkeznek, modern otthont teremtve a lakóknak, míg a világörökség részét képező, 1895-96-ban Petschacher Gusztáv tervei alapján épült eklektikus épület őrzi a régi hangulatot, amely az építés során felújított homlokzattal hangsúlyossá válik. Tradicionális környezetben teremt - a luxus minden elemével rendelkező - modern otthonokat.ÜTEMEZÉS:Az építkezés a januárban meghatározott ütemnek megfelelően, késedelem nélkül halad:- a tetőszerkezetet tartó acél keretállások elkészültek, továbbá a műemléki bádog tető fa fogadó részének a felrakása befejeződött, melyet követően az épület teljes lefedése megtörtént.- az udvarra kerülő 8 személyes új Kone lift tartószerkezete kész és 2023 márciusára a lift üzembe helyezése is megtörténik.- a homlokzat felújítás elindult.- a lakások falainak építése, az elektromos és gépészeti munkák is elindultak és megfelelő ütemben folynak.MŰSZAKI TARTALOM:PADLÓBURKOLAT- Beltér -A belső lépcső, kerámia burkolat készül, a megajánlott alap burkolattal. Opcionálisan lehet választani faburkolatot mely megegyezik a svédpadló anyagával. A belső vizes helyiségben, a belső lépcsőkön és a konyhákban, valamint a nappali terében elhelyezkedő konyhai területeken matt kerámia készül.A fürdőszoba egyik falára választható opciós burkolat. A nappali terekben és a hálószobákban svédpadló kerül lefektetésre.- Kültér - A teraszok, és a függőfolyosók csúszásmentes fagyálló kerámia ill. greslap burkolatúak, teljes felületű, üregmentes, flexibilis és fagyálló ragasztással.FALBURKOLAT- BeltérA vizes helyiségben ragasztott kerámia vagy greslap falburkolat készül álmennyezet alsó síkjáig.A pozitív éleket sarokprofillal lesznek kialakítva. A konyhákban a falon csak a konyhabútor és a felső szekrény között készül fali kerámia burkolat.Belső festések min.2 rtg. diszperziós fehér falfesték falakon, mennyezeten- Kültér -A teraszoknál külső Trespa falemezes burkolat kerül a határoló falakra, tölgy színben.NYÍLÁSZÁRÓK- Beltér -Három oldalon falcolt, vázszerkezetű Mantu Echt ajtók kerülnek furnérozott ajtólapokkal, eloxált alumínium kilinccsel és körrozettával.- Kültér - A lakásokhoz tartozó külső nyílászárók rendszere: Gealan S9000 ötkamrás, 3 rétegű, kiváló hang és hőszigetelést biztosító rendszer, kívül barna, belül fehér színű, távirányítóval működő külső redőnnyel. A tetőteraszok tolóajtó szerkezetűek.A tetősíkba beépített ablakok Fakro típusúak, elektromos mozgatású redőnnyel, belül fehér, kívül szürke. Ahol szükséges, betörésbiztos balesetvédelmi biztonsági fóliával ellátott üvegezéssel készül.Az öt ponton záródó, acéltokos lakásbejárati ajtók a hatályos előírásoknak megfelelő biztonsági szinttel, a vonatkozó klímaosztálynak megfelelően készülnek, barna színben.KONYHABÚTORA konyhában beépített süllyesztett led munkafénnyel készül, az ajtók színével azonos színvilágú, 18 mm vastagságú bútorlap kerül beépítésre. A munkalap színe választható. A mosogató pult süllyesztett, rozsdamentes egymedencés. A beépített gépek AEG, vagy azzal megegyező műszaki színvonalúak lesznek.FŰTÉS - HŰTÉSHőenergia-felhasználás az lakásokban a padlófűtési és fan-coilos rendszerekben történik.A rendszerek megoszlása:- melegburkolatú hálószoba helyiségekben magasfali fan-coilos- hidegburkolatú helyiségekben, közlekedőkben, nappaliban padlófűtésA hőszivattyúk időjárásfüggő szabályozásban működnek. A hőszivattyúk saját vezérlő automatikával rendelkeznek, melyek a fűtési-hűtési kört is tudják vezérelni.SZANITEREK, CSAPTELEPEK- épített zuhany, vonalmenti összefolyóval, üvegfallal. Zuhanycsaptelep, esőztető Grohe Eurosmart Cosmopolitan falsík alatti zuhanyrendszer.- beépített akril kád Wellis Huron. Kádtöltő csaptelep Hansgrohe Logis E egykaros csaptelep zuhanyrózsával.- WC Wellis Clement- mosdó fürdőben Wellis Lotus, mosdó WC-ben Wellis Santorini. Mosdócsaptelep Hansgrohe Vernis Blend egykaros mosdócsaptelep.ELEKTROMOS RENDSZERA lakás elosztó a lakáson belül a bejárati ajtó felett vagy annak közelében lesz. A lakás elosztó ajtóval ellátott, műanyag.A ház erőátviteli hálózata az elosztótól külön kismegszakítókról az egyes helyiségek világítás, dugaljak, épületgépészet, valamint konyha kerül megtáplálásra.Az épületgépészeti berendezések és háztartási elektromos gépek külön áramkörre csatlakoznak.A konyhában a tűzhely fölé páraelszívó kerül. A WC-k és fürdőkben a használt levegő elszívását 1-1db Helios ELS-VN-100 típusú ventilátor biztosítja. A ventilátor működtetése villanykapcsolóról történik.A lakásokban minden helyiségben mesterséges megvilágítást kapnak. A kapcsolások helyben történnek egy vagy több lépésben. A fürdőszobákba mennyezeti- és tükörnél elhelyezett világítótestek számára csak kiállás készül. A szobákban mennyezeti lámpahelyek elhelyezésével számolunk, működtetés csillárkapcsolós. A lámpatestek kiválasztása a tulajdonos feladata lesz.A nappalikba dimmelhető rendszer kerül kialakításra.A beépítésre kerülő kapcsolócsalád: Legrand Valena fehér színben Gyengeáramú rendszerek közül a következők épülnek ki:- A lakásokban az elosztó mellett két gyengeáramú szolgáltató részére biztosítunkkötődobozt, innen épülhet ki a lakás belső hálózata.- A lakásokhoz kiépül a kaputelefon rendszer.- Lakásonkénti riasztó rendszer: a helyiségekben mozgásérzékelők telepítésével, a bejárati ajtóknál nyitásérzékelővel.